Hồ sơ xin giấy phép xây dựng 2025

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Việt Nam năm 2025 được quy định chủ yếu dựa trên Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Xây dựng sửa đổi 2020, và các văn bản hướng dẫn hiện hành như Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Ngoài ra, từ ngày 30/12/2024, Nghị định 175/2024/NĐ-CP sẽ có hiệu lực, cập nhật một số quy định mới về cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là thông tin chi tiết về hồ sơ xin giấy phép xây dựng năm 2025, dựa trên các quy định mới nhất tính đến ngày hôm nay (28/02/2025):

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng 2025

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng phụ thuộc vào loại công trình (nhà ở riêng lẻ, công trình không theo tuyến, công trình theo giai đoạn, v.v.). Dưới đây là thành phần hồ sơ cơ bản cho nhà ở riêng lẻ – loại công trình phổ biến nhất, theo Điều 58 Nghị định 175/2024/NĐ-CP và Điều 95 Luật Xây dựng 2014:

Thành phần hồ sơ

1. 1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng:
      • • Sử dụng mẫu mới nhất theo Mẫu số 01, Phụ lục II, Nghị định 175/2024/NĐ-CP.
      • • Ghi rõ thông tin chủ đầu tư, địa điểm xây dựng, loại công trình, và cam kết thực hiện đúng quy định.

1. 1. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:
      • • Bản sao công chứng hoặc bản sao điện tử (nếu nộp trực tuyến) của một trong các giấy tờ sau:
          • • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).
          • • Quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp.

1. 1. Bản vẽ thiết kế xây dựng:
      • • 02 bộ bản vẽ thiết kế trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, bao gồm:
          • • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/50 – 1/500), kèm sơ đồ vị trí công trình.
          • • Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính của công trình (tỷ lệ 1/50 – 1/200).
          • • Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50 – 1/200), kèm sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, thoát nước, cấp điện).
      • • Nếu công trình đã được cơ quan chuyên môn thẩm định, cần bản sao bản vẽ có đóng dấu xác nhận.

1. 1. Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng:
      • • Bắt buộc đối với công trình yêu cầu thẩm tra theo quy định pháp luật (thường áp dụng cho công trình lớn, phức tạp; nhà ở riêng lẻ nhỏ có thể không cần).

1. 1. Các giấy tờ bổ sung (nếu có):
      • • Bản cam kết bảo đảm an toàn: Nếu công trình liền kề công trình khác, cần cam kết không gây ảnh hưởng đến công trình lân cận.
      • • Văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng: Đối với nhà ở xây chen có tầng hầm, cần bản sao văn bản này để đảm bảo an toàn cho công trình lân cận.
      • • Kết quả thủ tục phòng cháy chữa cháy (PCCC): Nếu pháp luật yêu cầu (thường áp dụng cho công trình lớn hơn nhà ở thông thường).
      • • Kết quả thủ tục bảo vệ môi trường: Đối với công trình có nguy cơ ảnh hưởng môi trường theo quy định.

Nơi nộp hồ sơ

• • Ủy ban nhân dân cấp huyện: Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc khu vực yêu cầu cấp phép thuộc thẩm quyền huyện.

• • Ủy ban nhân dân cấp xã: Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn thuộc điểm dân cư đã có quy hoạch được duyệt (nếu địa phương quy định cần cấp phép).

• • Sở Xây dựng: Đối với công trình lớn, đặc thù hoặc thuộc thẩm quyền tỉnh (hiếm áp dụng cho nhà ở riêng lẻ).

Hồ sơ có thể nộp trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ hoặc qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia (dichvucong.gov.vn) nếu địa phương hỗ trợ dịch vụ công trực tuyến.

Thời gian giải quyết

• • Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị: Tối đa 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

• • Đối với nhà ở nông thôn: Tối đa 10 ngày làm việc.

• • Nếu cần xem xét thêm, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản trong vòng 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Chi phí

• • Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: Tùy thuộc vào quy định của Hội đồng nhân dân từng tỉnh/thành phố. Ví dụ:
    • • Tại Hà Nội: 50.000 – 100.000 VNĐ (theo Quyết định 27/2016/QĐ-UBND).
    • • Tại TP.HCM: 50.000 – 75.000 VNĐ (theo Quyết định 31/2017/QĐ-UBND).

• • Chi phí thẩm tra thiết kế (nếu có): Tùy quy mô công trình, thường từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng.

Lưu ý quan trọng cho năm 2025

1. 1. Nghị định 175/2024/NĐ-CP:
      • • Có hiệu lực từ 30/12/2024, cập nhật mẫu đơn và quy trình mới. Bạn nên sử dụng Mẫu số 01 mới nhất từ Nghị định này thay vì các mẫu cũ.

1. 1. Công trình miễn giấy phép:
      • • Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại nông thôn (không thuộc đô thị hóa) hoặc một số trường hợp đặc thù khác theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 có thể không cần giấy phép, nhưng phải thông báo khởi công cho cơ quan quản lý địa phương.

1. 1. Hồ sơ điện tử:
      • • Nhiều địa phương khuyến khích nộp hồ sơ qua Cổng Dịch vụ công, giảm thời gian đi lại và xử lý giấy tờ.

Nếu bạn cần hướng dẫn cụ thể hơn (ví dụ: mẫu đơn, cách điền hồ sơ, hoặc quy trình tại một quận cụ thể ở Hà Nội), hãy cho tôi biết để tôi hỗ trợ thêm nhé!